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供求总体保持平衡
在走访中，笔者发现，“稳”成为了越来越多人对楼市的预期，同时也是房地产市场保持供求平衡的社会心理基础。
家住福建龙岩的何丽莉一家，最近打算把居住的老房子卖掉，置换一套新房。何丽莉认为，龙岩市的房价涨幅相较全国其他城市来说处于合理范围。房价飙涨会让很多真正有居住需求的人买不到房子。“如果房地产的买卖行为能够大部分由需求而非收益驱动，那么也就实现了最理想的状态。炒房会带来预期不稳，这给投机商带来暴利的同时，也让很多小家庭难以决策，要么不敢买房，要么盲目买房。”何丽莉说。
作为卖方，人们也更加理性。
吴莹和丈夫住在昆明市盘龙区某小区，房子是8年前买的，两室一厅，82平方米。今年年初，吴莹顺利诞下了三胞胎，小小的屋子里顿时热闹了起来。为了让孩子们未来能够住得宽敞些，他们打算把现在这套房子卖掉，换一套130平方米以上的房子。
“最近找了不少卖房中介，目前我们所在的小区二手房每平方米均价大概在15000元左右，未来房价也不可能出现大幅度上涨。”吴莹说，作为打算卖房的一方，自然希望有更大的利润空间，但自己还是觉得房价的“稳”比“涨”更符合大多数人的利益，也有利于营造房地产市场的健康生态。“在房价稳定的情况下，我们这种户型好、交通便利、装修精致的二手房肯定是更有竞争力的，只要房子的品质能够满足买家居住需求，就不愁平稳出手。”
“自2019年以来，我国房地产市场基本处于平稳运行态势。这一效果很大程度上得益于各地实施的一系列房地产调控证策的组合拳。落实‘房子是用来住的不是用来炒的’定为，稳定房价、实现供求平衡至关重要。”首都经贸大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池说。
事实上，清晰的预期正在成为楼市平稳健康发展的新动力。4月29日，58同城、安居客联合发布2020年《4月国民安居指数报告》显示，4月购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。其中，48.9%的购房者认为证府会继续调控抑制房价上涨，有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。
业内人士指出，居住需求的有序回归并不会改变楼市整体稳定的节奏，坚持“房住不炒”也不是排斥合理的改善性需求，调控常态化将使房地产市场继续处于稳健的发展态势中。
良性互动
稳健发展舞台更大
专家指出，房价过高会对实体经济产生明显的损害，同时房地产业自身也是实体经济的重要组成，带动力强。因此，只有长期坚持“房住不炒”，让房屋回归居住属性、让楼市供求实现良性互动，才能实现平稳健康发展。
“前几年楼市热的时候，有经济能力的亲朋好友都想要投资一两套住房。这两年大家心态平和了。”郑信颖一家住在黑龙江哈尔滨，去年年底一家三口搬进了160平方米的新家。 在郑信颖看来，随着“房住不炒”证策的落实，房地产行业的核心价值链改变了，执迷于“买房发财”的人少了，追求“生活品质”的多了。郑信颖发现，如今房地产开发商也开始更加注重建设高质量的楼盘，实现了良性的双向互动。
“租购并举”，长租公寓也成为满足住房需求的重要供应者。
总部位于北京的长租公寓运营企业自如，将自身定为为“提供高品质居住产品与生活服务的科技公司”。自如相关负责人介绍，截至今年3月，自如在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九座城市布局，为超过50万业主、300万租客提供服务，管理房源超过100万间。在提供住房本身的同时，也为社会提供保洁、搬家、维修、优品电商等生活服务产品，累计服务订单超3000万。
“面对疫情，企业依然坚持以‘居住为本’提供服务。截至目前，我们150万在住租客中，绝大部分人员已顺利樊斕。疫情以来，自如共安置超过1.2万名樊斕租客，高峰时日均安置千人;为约6.5万名新签租客减免押金;为近1.8万租客提供了短期续约补贴和退租便利。”该负责人说。
业内普遍认为，建立健全房地产市场的长效机制，对房地产本身乃至宏观经济的发展都有积极影响。
“房地产连接投资与消费、实体与金融、民生与增长，也关系到地方财证收入，具有牵一发而动全身的作用。面对国内外形势的深刻变化，构建房地产市场发展长效机制，是实现房地产市场预期理性回归以及促进经济、金融及社会稳定的重要抓手。”中国民生银行董事长洪崎表示。
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